покупка недвижимости в США, элитная недвижимость в Майами туры за недвижимостью, стоимость

Недвижимость Майами

Ипотечный кризис, разразившийся в США, стал главной причиной резкого снижения цен на американском рынке недвижимости. Кроме того, еще одним фактором понижения цен, как считают аналитики, стал нестабильный курс американской валюты. Резкое понижение цен на недвижимость США вызвало небывалую активность со стороны иностранных инвесторов, подхлёстываемую отчётами ведущих аналитиков, считающих что 2009-й год является наиболее благоприятным для покупок недвижимости в США.

В каком штате США покупка недвижимости наиболее выгодна?

Согласно проведенным исследованиям и анализу спроса со стороны инвесторов, наиболее востребованным регионом США считается штат Флорида. Причин несколько.

Во-первых, экономический фактор. Только за прошедшие полтора года стоимость одного квадратного метра достигла рекордного минимума. Из-за рухнувшего рынка в среднем цены на недвижимости понизились на 30-40%. В то время как до кризиса ежегодной прирост флоридской недвижимости находился на уровне 25-30%. Так, например, средняя стоимость в проектах Дэвида Трампа (Trump Hollywood) квартиры с жилой площадью около 150 квадратных метров упала c $1,7 миллиона до $1,25 миллиона. Однако, как свидетельствуют эксперты рынка, это понижение цен – временный фактор. Согласно последним данным, цены на квадратный метр во Флориде не только стабилизировались, но и снова в отдельных случаях наблюдают небольшой рост. Добавим, цены на услуги и товары первой необходимости в США намного ниже европейских показателей.

Во-вторых, Флорида занимает первое место по количеству приобретаемой недвижимости иностранцами в США – на ее долю приходится 25% всех сделок, далеко оставив позади главных конкурентов – Калифорнию (16%) и Техас (10%). Лидерами же среди иностранцев, покупающих недвижимость во Флориде, традиционно считаются англичане, немцы, третьи – канадцы, четвертые – венесуэльцы. Что же заставляет предусмотрительных немцев и англичан так активно приобретать собственность в этом регионе? Безусловно, европейцы не сомневаются в выгоде своих инвестиций. Так, в настоящее время по числу населения Флорида на четвертом месте после Нью-Йорка, Калифорнии и Техаса. По оценкам же демографов, к 2030 году по данному показателю Флорида займет вторую строчку, а значит - неизбежен постоянный рост цен и активный спрос на недвижимость.

В-третьих, Флорида – это по-настоящему экологически чистый регион. Так, например, во Флориде нет предприятий тяжелой промышленности, загрязняющих окружающую среду. Также отсутствуют нефтеперерабатывающие производства, в сравнении с пограничной Луизианой, где их 16 или Техасом – 25. Кроме того, отсутствие в регионе АЭС, НПЗ, и военных баз делают Флориду особо безопасной перед угрозой террористических атак, что в Америке после трагедии 11 сентября 2001 года является важным фактором при покупке любой недвижимости.

Флорида - центр туризма

Не стоит забывать, что Флорида – это, прежде всего, один из центров мирового туризма. Берег океана, солнце круглый год, километры бело-песчаных пляжей, пальмы и море цветов – не сказка ли это? Россиянам же Флорида больше всего известна своей солнечной жемчужиной – Майами – «городом – сказкой, городом – мечтой»… В этом уголке Флориды мечтают побывать не только жители иностранных государств, но и сами американцы стремятся сюда, чтобы насладиться удивительной природой и прекрасным климатом.

Среди предложений по недвижимости в Майами, у россиян традиционным спросом пользуются квартиры в жилом комплексе или как их еще называют кондоминиум (кондо). Преимущество такой покупки для иностранных граждан очевидно - не требуется постоянное присутствие в стране, всю заботу о Ваших апартаментах возьмет на себя управляющая компания.

Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в США достаточна проста. Как правило, все сделки совершаются с помощью риэлтора, однако настоятельно обращаем Ваше внимание на выбор того или иного агентства – доверяйте свои дела только давно зарекомендовавшим себя на рынке компаниям. Стартом к приобретению является заключение договора о намерениях и перевода авансового платежа - 1% от стоимости сделки. При срыве сделке взнос возвращается. Вторым этапом является оценка дома экспертами различных инспекций, результат экспертизы которых может повлиять на снижение установленной суммы на первом этапе переговоров. После чего непосредственно составляется сам договор купли-продажи. Далее проходит оплата – в США принят безналичный расчет. Ваша сумма из российского будет переведена в американский банк на заранее открытый счет Escrow. При зачислении средств на Escrow, стороны подписывают договор в нотариальной конторе. После заключения договора новый владелец получает ключи и переходит к регистрации сделки в муниципальном отделе, где получает официальное свидетельство о праве собственности. Отношение к Вам на всех этапах оформления удивит своей доброжелательностью. Американцы очень уважительно относятся ко всем процедурам – оформление на физическое лицо проходит очень быстро. В случае отсутствия необходимой суммы для покупки возможен вариант оформления ипотечного кредита. В связи с принятыми мерами правительства страны – это вполне безопасная операция. Для оформления кредита понадобится подтверждение доходов в России. Добавим, американский банк оплачивает до 60% от суммы сделки. При необходимости возможен и другой вариант - оплата полной суммы сделки, после чего взять кредит в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог купленной недвижимости под 6% годовых.

Подведение итогов

Как утверждают аналитики, падение цен на рынке американской недвижимости достигло критического минимума – ниже они точно не опустятся. Сколько продлится такая ситуация, риэлторы не называют точного срока, однако предпринятые меры правительства страны свидетельствуют о явной стабилизации экономики страны. Такая ситуация приведет не только к возвращению уже существовавшего уровня цен, но и даст предпосылки к динамике роста.

Совместите приятное с полезным, закажите увлекательный тур за недвижимостью в Майами в Американской Компании Путешествий!